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小产权房购买风险有哪些? 一起来了解一下

买房的人越来越多,如果在正规的开发商那里购买,楼盘手续齐全,那么房子是没有问题的。可是,有人贪便宜,竟然购买了小产权房。大家知道小产权房购买风险有哪些吗?买了这类房产的人,都希望房子转正,那么2022年小产权房是否可以转正呢?

因为有不少人并不了解小产权房的概念,小编在此解释一下。小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。一般来说,购买小产权房有以下四个风险:

1、产权不完整。小产权房之所以叫小产权房,主要就是因为房子的产权不完整,依照相关法律法规规定,就算购房者购买了小产权房,也要注意小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效,也就无法得到法律的保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。

2、再交易难。虽然有的小产权房价格比较便宜,更吸引购房者,但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难。购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房,因为小产权房子没有产权,该类房产一旦出现政策规划,比如说遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿,甚至很难获得赔偿。

4、无法继承。按照我国规定,只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属,充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权,也得不到法律的保护,随时可能被轻易地剥夺。

从价格来说,小产权房的价格确实便宜。但是,购买小产权房,即使签订了合同,在国土房管局不会给予备案,所以是不能转正的。基于有以上四点风险,所以购买小产权房是不划算的。

标签: 小产权房购买风险有哪些

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