买房子如果70年产权到了以后怎么办？ 大小产权房有哪些区别？

相信很多人买房时都有注意到一件事情，那就是房子产权一般只有70年，当我们询问开发商产权到期后如何处理时，对方总是逃避不愿意正面回答。买房子如果70年产权到了以后怎么办?下面来了解下。

《民法典》给出答案，买房子如果70年产权到了会自动续期!规定明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

我们常说的“70年产权”，指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有，个人享有使用权。

现在的问题是，产权到期后自动续期，续期是免费还是缴费?对此，民法典是这样规定的：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，民法典只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。

大小产权房和有哪些区别?

一般情况下，大产权房和小产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

1.合法性不同

另外，大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

2.交易税费不同

还有就是，小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

3.产权归属不同

通常，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

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