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为什么很多城市的房价仍居高不下?

中国房地产经过几十年的快速发展,无论是商品房、商铺的数量和面积增长,还是城市的房价上涨,都达到了前所未有的高度,甚至可以说现在很多一二线城市的房价已经明显虚高了,房价收入比差距很大,越来越多人觉得买房困难。但是为什么很多城市的房价仍居高不下?房价居高不下的真实原因是什么?内行人表示主要有三大原因,看完这个分析,你就明白了。

内行人表示,这三个原因包括:

一、不能轻易让房地产泡沫破裂,因为其影响巨大。人们众所周知房价高,也知道房价在未来是需要下降的,但是房价下降关系重大,不是说马上下降就能下降的,需要慢慢来。房价是经过几十年的快速发展才上涨到这个程度,不是一朝一夕就能实现的,房价下降也应如此,稳中有降才是大趋势,这样才能较少的影响经济发展,让经济慢慢摆脱对房地产的过度依赖。如果中国的高房价一下子下降到谷底,可能就会造成更大的经济损失,会引发各种各样的不好事件,容易造成社会恐慌。

二、建材、人工成本、宣传成本、土地价格等开发商建房成本在上涨。近几年,随着物价上涨和货币贬值,开发商买地、建设楼房、缴税、宣传等成本也在不断上涨,进而也在一定程度上影响到房价的涨跌。一些开发商表示,建房成本上涨了,房子自然也卖得贵些,不少购房者希望房价能下跌到人人买得起,这很不现实,毕竟房屋各类成本决定了房屋价格。

三、普通老百姓的家庭财富经不起损失。众所周知,中国人很喜欢买房,房产在家庭财富中的占比较大,将近7成,甚至有很多人为了买房不仅花光家庭的积蓄(六个钱包),还为此负债几十年,每个月都需要还房贷月供。

据了解,我国贷款买房的家庭将近2亿户,按一个家庭平均两个人供房,那么我国有将近4亿的房奴。一旦房价突然暴跌,那么造成的影响很大,中国绝大多数家庭的财富都会出现缩水,甚至有些炒房客或开发商将会破产。房奴们将大量弃房断供,房子被银行收走并交给法院低价拍卖,拍卖所得的房款如果能还清银行房贷还好,如果不能还清,房奴还要继续还钱直到还清房贷为止,这就真的是钱房两失了。这时候房奴们不仅仅是房子没有了,而且钱也花了,甚至之前为了供房而省吃俭用、节衣缩食的行为就会变得很讽刺很傻。

综上所述,中国的房价虽然虚高,但是很难出现大幅度下降。在未来,房价的大趋势可能是稳中有降。